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第024章 【装C模式】（第2页）

　　只见黄祖棠的眼睛有一圈黑眼圈，一看就熬夜画图了。

“睡不着！跟着林生干活，学到了很多，精神亢奋。”

林志超‘哈哈’笑了起来，说道：“你是师傅，我是徒弟，你这不是乱夸嘛！”

黄祖棠笑着说道：“古人说，三人行必有我师，是有道理的。林生的这个‘私人屋邨’慨念，可以说开创香港住宅之先河，对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献，堪称巨大。”

林志超笑笑，都是些基操而已，这些人就是奉为圣旨。

原来，跑马地4万平方尺的地皮，可以设计为26幢唐楼。若是按照以外的则师设计，他们势必将这些唐楼整整齐齐分布。

但林志超却不这样想，他要打造成‘私人屋邨’概念，也就是后世内地的小区模式，香港人叫屋邨。

简单来说，田地厅只是规定你的地积比，意思就是占地面积X地积比，就是你可以修建的楼面面积，其它方面只需正常审核就行。

所以，林志超将26幢唐楼紧密排列一圈（有空隙，三三两两之间空隙更大），并在四周用铁栏围起来，将空地留在中间，修建花园、凉亭、安乐设施，可供住户休憩、游玩。这样一来，外面的人是不能无缘无故的进来。

这样设计的好处不言而喻，届时将会受到买家的一致好评，毕竟谁不想住在环境安全的地方，大家都是从内地来逃难的，谁不担心财产安全。

那么，届时房价就算超过30港币每平方尺，也是有可能的。

黄祖棠能参与这种屋邨的设计，不仅可以提高他的水平，还能增加他则师楼的知名度。

至于每一栋唐楼的设计，其实都是大同小异，可能一两个礼拜就能交稿子了。

“好像可以了！这样，我再慢慢的看一下，确定和你讲！”

“OK”

这个项目也已经设计1个月了，到了最后敲定的时刻。而若是没有意外，预计在九月或者十月开工。

至于销售的问题，林志超打算再创一个盛举，那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房，没有点诱惑，林志超还真担心售罄的问题。

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东亚银行的总经理办公室。

林志超带着‘渡船街旧煤气厂’的地契，准备贷款。

其实，他算是非常保守的地产商人，后世一些地产商，直接在购买地皮的时候，就让银行支付七成，自己付三成。而长江置业目前都是拿下地皮后，再拿着地皮来东亚银行贷款六成，而最终几乎只是五成多。

目前，长江置业在东亚银行的贷款是85万港币，算是东亚银行重点扶持的对象，也有人说林志超是简东浦扶持的对象。