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第16章（第6页）

他顿了顿，看着叶天卉：“你知道这几年香江房地产的发展吧？”

叶天卉茫然，摇头：“不知道。”

顾时璋便道：“从前几年开始，香江开始大量拆穿旧房子盖新房子，房地产上涨很快，我说详细点，1960年的时候，中环一平方呎才八百港币，但是1963年就翻成了两千港币。”

叶天卉听得大开眼界：“这简直是抢钱！”

顾时璋：“因为地价上涨太快了，所以热钱大量涌入，新加坡马来西亚，还有菲律宾澳大利亚，他们的热钱全都来了，所以房地产大热，叶家就掉进了这个坑里。”

叶天卉不懂：“既然房地产大热，地价上涨，他们做这个不是挣钱吗？怎么就掉坑里了？”

顾时璋笑看着她：“因为他们用贷款，高杠杆，借钱来买地，所以一旦出现房地产问题，那银行就发生危机，他们这些抢地的也跟着掉坑里了。”

叶天卉恍然：“这就像借高利贷来买马票！”

顾时璋颔首：“对，所以叶家两兄弟的资金出现流动性问题，叶老爷子不得不重新出马执掌大局，你那天过去马场，是不是看到叶家千金和顾家的少爷？”

叶天卉：“嗯。”

顾时璋：“叶家这位六小姐自小喜欢马术，就读于NottinghamTrent学院，她的大学专业就是赛马与商务管理，这是专门为赛马产业设计的专业，根据时间推算，她已经入读两年，今年是最后一年，这次回来香江，应该是有两个目的，一则助力于家族，二则要完成自己的毕业项目实践。”

叶天卉听着，有些疑惑：“你的意思是，这叶家要步入赛马领域？”

她看了一堆的八卦，这方面可是一句没提。

果然那些花边新闻没点正经东西。

顾时璋：“是。”

他徐徐道来：“刚才我不是提到香江的房地产发展吗？叶家要进军房地产领域，但是眼下缺少新的热点，他们在沙田囤积了大块的地，现在他们需要将这些地皮的价值提升上来，要用的办法就是赛马。”

叶天卉：“怎么提升？”

顾时璋：“十几年前，香江政府在土瓜湾做了填海工程，把海心岛和土瓜湾连接起来，就在几年前，他们由此建了海心公园，这样的话，海心岛的价值是不是就大幅度提高了？”

叶天卉：“他们买了岛，想填海？”

顾时璋颔首：“是，现在香江政府想填海，目前有两个选择，一个是圆洲角，一个是九龙半岛旁的海军基地昂船洲，至于政府选择这个，尚无定论。”

叶天卉脑中迅速转着，很快就明白了：“如今香江的马场就在跑马地，政府想兴建一个全新的跑马场，大力发展赛马□□业，以此来拉动经济，但是这种跑马场地需要大面积的空旷土地，所以政府就选择填海，以某个岛屿为中心进行建设？”

顾时璋眸中闪过激赏，他笑道：“是，所以你自然也猜到了，叶家恰好就出重资囤了这么大片的岛屿土地，他们必须设法介入赛马□□行业，以此竞争自己的岛屿成为填海规划场地，填海之后，这块地将被纳入赛马发展工功能性场地。”

叶天卉：“现今跑马地附近都是豪宅，价格很贵，那边有墓地还那么贵，如果发展一个新的赛马功能场地，那他们手中囤积的土地自然奇货可居了。”

顾时璋：“是，这些年跑马地周边的房价一直狂飙突进，现在政府既然有意发展新的赛马经济中心，那自然是大家要争取的对象。”

叶天卉：“叶家的岛是哪一块？他们又和谁争？”

顾时璋笑道：“在香江有几大家族，这些人联手把持着香江的经济，分别是顾家，叶家，孟家，和梁家，你现在已经知道顾家和叶家的情况，对于孟家，你知道多少？”

叶天卉回想了一番，自己看的那些花边新闻似乎也提到过孟家，她回忆了一番：“他们家祖上是经营金铺子银楼的，也做一些外汇买卖，主要盘踞在广州一带，解放前来的香江，如今也开始涉足房地产领域了？”

顾时璋：“是，叶家投下重金，盘踞了沙田一带的圆洲角，孟家则是押了昂船洲，两家本身也是世交，但是如今既都押下重金，且有大利可图，自然难免生了隔阂，如今他们明里暗里都在较劲。”

叶天卉：“这叶文茵在英国攻读赛马相关专业的，本来还不应该回国，这次也是回国助阵的？因为两家要在接下来的赛马季一决雌雄，这个关系到后面赛马用地的规划之争。”

顾时璋颔首：“是，赛马运动源自英国，但是在香江扎根，发展壮大，这些年民众参与热情大涨，如今香江已经成功了赛马委员会，委员会目前有一位理事长和六位委员来处理日常事务，将来赛马场所怎么选择，赛马委员会自然有很大的话语权。”