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第529章 上进的慈禧(第2页)

不单单是这些,那块超过1年的地,在缴纳了罚款后,必须1年内完工,否则依旧有被收回的风险。但是郎家这会就再也不能找到愿意垫资的施工方来进行建设了。圈内都清楚,郎家已经是朝不保夕。谁脑子进了水愿意去垫资建设?

至于那块刚拍下来,没有遭受到处罚的土地,同样需要尽快进行开发建设。同样需要启动资金。

郎军简单盘算了一下。不算要偿还的银行贷款。单单2个项目的建设资金和罚款,就需要准备12亿才能建设到拿预售证的地步。这还是按照最低的标准,配套25%的开发资金这个前提去算的。

目前泓发地产账上的钱只有9个亿。前阵子刚发下预售证的别墅楼盘已经开始销售了。总建筑面积32万平米。销售价格2。3万一平。如果全部销售出去的话,能回款接近73亿左右。不过目前项目并没有全部完工,而且由于是带装修交付,所以后续还需要投入大概30亿左右的资金完成主体建设和装修,绿化。

总的算下来,如果该项目销售完毕,还是能回笼大概44亿左右的现金。还掉这块地的银行贷款大概10亿。还能剩下30亿左右。

捉襟见肘!但只要楼盘销售顺利,还是有一线生机的。

一想到这里,郎家兄弟俩焦急的心又稍稍安定了一些。

可是没等两兄弟高兴一天,泓发地产被监管大棒胖揍了一顿,面临40亿的罚款和贷款赔偿的消息就满天飞了。而且各家银行对于“兰舟尚庭”的房贷申请格外的严苛。毕竟房贷的风控主体还是房子。现在房子刚建了一半,郎家已经资金链吃紧。谁家都不想接一屁股烂账。

但是总有不怕死的,或者说利欲熏心的。装作没收到消息。依旧对“兰舟尚庭”的客户打开了贷款通道。而且利率也没有上浮。这其中的猫腻不言而喻。

兰舟尚庭1400多个单位。目前只销售了出去了20%。然后就卖不动了。

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一边是新工地开工要钱,一方面是那两款被罚没得土地的贷款要结清。还有政府的罚单要支付。加上现在承建商账期也催得紧。郎家的资金压力已经紧绷到了极点。

郎家没办法,只能一边筹钱,一边紧盯楼盘销售。为此,郎军亲自约了谢瑞兰,想要借助“爱回家”平台尽快完成销售回款。

谢瑞兰帮季家1周内销售出去800多套房子的事情,郎军早就有所耳闻。而且销售价格还比周边地段的房价略高。这在郎军看来,简直就是大救星。

如果谢瑞兰能帮手,郎家就有希望度过这次难关。最起码不会血本无归。

为了表达自己的诚意。郎军把营销费用给到了破天荒的8%。比常规行市价格还高了3%。而且还额外赠送5年的物业费。不得不说是下了血本的。

早上9点50,郎家兄弟信心满满的来到烂尾楼大厦爱回家总部。

工作人员把郎家兄弟二人请到谢瑞兰的办公室。

一进门,郎家两兄弟就定住了。坐在沙发上翘着腿玩手机的不是颜浩又是哪个?

两兄弟如何不明白,今天的合作,怕是要黄了。但是谢瑞兰并未亲口拒绝,所以二人还是压着心中的怒火在沙发上坐下。不过谁都没搭理颜浩。

这会双方的矛盾已经没有任何缓和的余地了。郎家是死是活,全凭本事。兄弟二人都没有抱希望于颜浩的收手。

等到谢瑞兰从外头端着一份猪肠碌进来,拿筷子夹起一条喂到颜浩嘴里,郎家兄弟的心已经如死灰一般了。

今天白跑了。

寒暄了几句,两兄弟就告辞了。转头去找满堂红这些实体中介。通过传统的电话推销的方式来完成销售。

他们自信,重赏之下必有勇夫。一套别墅几百上千万。卖一套出去就能拿到几十万的返点,不怕那些销售员不下死力气。

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