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第三卷第四百三十章 答案（四千七百字）（第2页）

许敬到底是从哪学到的这东西，他不是新手么？如果自己的记忆没出差错的话，哪怕是去年，国家都还在对这个政策进行修订，今年8月份，中国人民银行甚至还专门出文建议取消这个政策。

苏清澜闻言，再次点了点头，道：

“这1部分资金，原本我们是不需要1次性交完的，之前的投标书上也写得明明白白。可前段时间许总临时决定1次性把出让金全部缴纳，财务这1块1直都由许总自己的人手在把持，所以我在这上面也说不上话。”

楚城幕闻言，心里越发确认许敬打的是什么主意了，不由微微闭了闭眼，随即又问道：

“那你当时有告诉盛翛然吗？”

苏清澜闻言点了点头，道：

“我第1时间就告诉盛小姐，盛小姐当时知道了以后，只是冷笑了1下，叫我别多事儿，说公司是许敬的，他爱怎么折腾就怎么折腾。”

楚城幕闻言，心中暗自摇了摇头，施工队都已经进场了的话，建设工程规划许可证和施工许可证也肯定已经到手了，可还是有些不死心，又再次确认道：

“目前远望投入的开发建设资金达到建设总投资的百分之2十5了没？”

苏清澜闻言，低头琢磨了片刻，道：

“目前还没有，但是按现在的花钱速度，应该也不需要多久了。大老板，你是不是看出来什么了？”

楚城幕闻言，仰倒在沙发的靠背上，心里的疑惑总算得到了解答。

原来许仲平那番话真的不是冲自己说的，他说的真的是许敬。也难怪他不敢把许萌的未来托付在许敬身上，因为许敬打的主意就是他前世已经暴雷了的恒大模式。

许敬前段时间交足了土地转让金，包括到现在加快投入开发建设资金，以及今天才拍板的招收招聘人员，所做的1切，都仅仅只是为了两个字——预售。

商品房预售的有关法律出现得其实比大多数人想象中的要早得多。

这1制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。

若是要往前追溯根源，那还得追溯到1956年，在房地产上玩出花来的港城。

然而在实际的执行中，因为监管不力等各种各样的原因，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决。更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

预售如果严格按照合同来执行，可以说这只是1种快速回笼资金的方法，然而真正可怕的却是预售的目的。

预售1般都伴随着开发商用所拥有的地皮和在建房屋进行抵押来获取银行的巨额贷款，然后用贷款所获得的资金和预售所归拢的钱财快速投入到新楼盘的开发。

这种模式1般都伴随着高杠杆和高负债，当然同样也存在着高风险。

在楚城幕前世，这种模式有个倒霉催的名字，叫做“恒大模式”。在地产行业利好的大环境下还能通过飞速扩张来掩盖住这种风险，可1旦到达楚城幕重生前的那个时间节点，那伴随着的必然就是1地哀鸿。

虽然楚城幕内心知道未来在3条红线画下以后，地产行业会遭受到严重的打击，可在如今这个时间节点，哪怕是中国人民银行两个月前才出台了《2004中国房地产金融报告》建议取消预售政策，然而实际上，预售制度对于地产行业来说却是大势所趋。

在未来的很长1段时间里，国家都会不断的扩大地产相关贷款额度在金融机构贷款总额中的比重。光是2008年，这个比重就从百分之2十扩大到了百分之3十。这从侧面反应出1个现实，那就是国家在有意的推动这种模式，使得1批高杠杆和高负债房地产企业得以高速发展。

许仲平或许源于时代的局限性，对于许敬将要采取的这种模式所要面临的风险没有1个直观的认识。可对于主管着1省建筑的副省长来说，哪怕仅仅是通过他这几十年来工作经历所给他带来的经验来做判断，也已经意识到了许敬这么干下去有可能会面临的风险。

可许仲平最后却只是给自己说了那番意味深长的话，难道是因为他没有劝许敬么？不，他不可能没有劝许敬，最大的可能性是，他劝了，但是没能劝住。因为从目前的大环境来说，无论是国家政策还是市场环境乃至老百姓对于房地产的信心，无疑都在反驳许仲平的判断是错误的。

闭上眼睛思索了好1会儿，楚城幕突然发现，站在自己的立场上，似乎也没办法劝住许敬，因为他无法告诉许敬，十5年后会发生什么。